¿Aún no conoces del todo bien cómo funciona la ejecución de hipoteca y los detalles de relevancia que debes conocer para adherirte a la normativa? Cuando se trata de hipotecas y temas relacionados a entidades bancarias, de préstamo y demás, es importante prestar especial atención a los detalles.
Esto debido a que se trata de un tema delicado donde incluso, se puede llegar a perder una propiedad por cuestiones hipotecarias. Por esta razón, queremos enseñarte todo lo que necesitas saber para convertirte en un conocedor de la materia.
No te pierdas este artículo y descubre todo lo que necesitas sobre este tema y detalles relacionados de relevancia. ¡Sigue leyendo!
Para comenzar: ¿Qué es la ejecución de hipoteca?
Para que comprendas en totalidad que es una ejecución de hipoteca es necesario que cuentes con una definición base. Éste es un procedimiento en el cual una entidad financiera, procede a realizar un cobro de ciertas cuotas atrasadas por una determinada propiedad.
Esto solo luego de quedar registrado que su dueño ha incumplido con el pago de las mismas. Dichas cuotas se realizan de forma mensual, si el propietario ha incumplido en más de 3 o 4 ocasiones consecutivas en este pago, la entidad se encarga de llevar a cabo una ejecución por garantía.
En esta clase de proceso, no solo se tiene en cuenta el monto atrasado que ya de por sí debe ser pagado. También se cobra un porcentaje cercano al 20 o 25% en forma de interés por penalización según el monto total del crédito.
Otro dato a tener muy en cuenta, tiene que ver con la diversidad de consecuencias establecidas para este tipo de créditos de hipoteca. Esto debido a que dichas consecuencias, multas o penalizaciones puede llegar a variar. A continuación, te hablamos un poco más sobre esto.
¿Qué puede suceder?
Como mencionamos antes, si la casa se encuentra bajo observación y anteriormente hipotecada y, su propietario incumple los pagos, se lleva a cabo el proceso de ejecución como tal.
Más allá de pagar una multa como también mencionamos antes, existen otras consecuencias según los diferentes casos que pueden presentarse. A continuación, algunos de los más relevantes, echa un vistazo:
Si el deudor no cuenta con la capacidad para pagar la penalización, los montos vencidos ni los que están por vencer, entonces se procede a una subasta del inmueble.
- La entidad financiera puede quitarle el piso y comenzar con el proceso de ejecución. Este puede llegar a durar hasta seis u ocho meses.
- Si se trata de una vivienda principal, entonces el deudor tendrá la oportunidad de contar con rehabilitación del préstamo. Por lo tanto, podrá cancelar las deudas vencidas más los gastos.
- Si no hay comprador durante la subasta del inmueble, entonces la entidad puede proceder a adquirirla por cierto porcentaje dependiendo de la deuda. Luego, el deudor tendrá que pagar el monto restante para no reincidir contra la normativa.
Como puedes ver, si se trata de una ejecución hipotecaria lo mejor es mantenerse al día con el pago de los montos mensuales. Durante estos procesos, las entidades suelen ser un poco recelosas debido a que se está hablando netamente de dinero y de deudas con la misma.
Para evitar esta clase de procesos, lo más factible es mantenerse informado en todo momento y adaptarse a cualquier cambio que suceda de la mejor forma posible.
¿Qué significa que una casa esté bajo ejecución por una entidad financiera?
Una casa bajo ejecución hipotecaria es una propiedad de cierta forma comprometida, ya que su propietario la ha utilizado para adquirir un crédito.
Además, dicho dueño estuvo en la incapacidad de apegarse a la normativa estipulada por la entidad que proporciona el crédito. Por lo tanto, se reflejó una deuda, donde la propiedad funciona como una especie de garantía para que el deudor pueda pagar la totalidad.
Si aún no lo has notado, se trata de un procedimiento delicado. Se está hablando de viviendas familiares, préstamos bancarios e incumplimiento con los montos e intereses. Por lo tanto, en el peor de los casos, el propietario (deudor) puede incluso quedarse sin su propiedad.
Este tipo de casas, generalmente están en el ojo del huracán ya que llegan a ser presa fácil si llegan a las subastas. Muchas personas se interesan por adquirir propiedades de esta forma ya que en ciertas ocasiones simbolizan una ganancia notable.
¿Cómo evitar las consecuencias?
Como ya dijimos, si hablamos de ejecuciones de hipoteca lo mejor es mantenerse siempre al día con todos los pagos además de siempre estar informado. Esto evitará en gran medida cualquier contratiempo.
Si ya es muy tarde para esto, lo más aconsejable es profundizar en el tema y contar con una asesoría adecuada para adaptarte al problema y darle una adecuada solución. Quizás parezca un poco extremista, pero cancelar la penalización y las cuotas atrasadas, suele ser la mejor solución en este tipo de casos.
De lo contrario, se estará yendo en todo momento contra reloj y esto, sencillamente, no es recomendable.
Casas, hipotecas y entidades bancarias: Algo a tener presente en todo momento
Ahora ya conoces más sobre la ejecución de hipoteca además de cómo evitarla, sus consecuencias y otros detalles de relevancia. Solo resta invitarte a echarle un ojo a tus cuentas e hipotecas para que evites cualquier dolor de cabeza innecesario.
Recuerda mantenerte al día y estar actualizado ante cualquier especie de cambio.